SuaQuadra para Loft · via Woba · 20 de agosto de 2026SuaQuadra for Loft · via Woba · August 20, 2026

Varremos o mercado inteiro.
Dezenove ficaram de pé.

We swept the whole market.
Nineteen made the cut.

Long list inicial para a saída da Tabapuã. Cada imóvel foi medido contra o briefing que vocês passaram, e cada descarte está nomeado com o motivo. Nada aqui foi filtrado por preço, porque o budget ainda não está definido.

Initial long list for the move out of Tabapuã. Every property was measured against the brief you gave us, and every rejection is named with its reason. Nothing here was filtered by price, because the budget is not defined yet.

44avaliadosreviewed

19apresentadospresented

6descartados com motivorejected with a reason

5prontos para ocuparmove-in ready

O que vocês pediramWhat you asked for

RegiãoArea

Vila Olímpia, Berrini, Itaim ou PinheirosVila Olímpia, Berrini, Itaim or Pinheiros

PosiçõesWorkstations

130 a 150 em open space130 to 150 in open space

Área privativaUsable area

700 a 1.200 m²700 to 1,200 sqm

Salas de reuniãoMeeting rooms

3 salas: 10, 6 e 6 lugares3 rooms: 10, 6 and 6 seats

EntregaDelivery

Pronto e mobiliado ou warm & shellFitted and furnished or warm & shell

PrédioBuilding

Classificação BB ou acimaBB grade or above

A ordem é por encaixe, não por valor. Quem entrega pronto e cabe na faixa de metragem sobe, quem exige obra ou estoura a área desce. Todos os valores aparecem como total mensal e como R$ por m², já com condomínio e IPTU, prontos para o filtro de budget que vocês farão depois. Vila Nova Conceição entrou no raio depois da nossa conversa.

The ranking is by fit, not by price. Fitted space within the size range goes up, anything that needs construction work or overshoots the area goes down. Every figure appears as a total monthly cost and as BRL per sqm, already including service charge and property tax, ready for the budget filter you will run later. Vila Nova Conceição joined the radius after our conversation.

Os dezenove estão agrupados por eixo. A numeração continua a mesma, de 01 a 19, por ordem de encaixe, e os cinco primeiros são os que a Loft ocupa sem obra.

The nineteen are grouped by axis. The numbering stays the same, 01 to 19, in order of fit, and the first five are the ones Loft can occupy without construction work.

Vila OlímpiaVila Olímpia

7 imóveis7 properties

Sete opções no miolo da Vila Olímpia e no limite com a Vila Nova Conceição.

Seven options in the core of Vila Olímpia and on the edge of Vila Nova Conceição.

MobiliadoFurnished

Rua Helena, 235 · 11º andar· 11th floor

Vila Olímpia

Valor total: R$ 133.000Total: BRL 133,000 R$ 182 / m² · 730 m²BRL 182 / sqm · 730 sqm

Totalmente mobiliadoFully furnished Pé-direito 2,80 m2.80 m ceiling 10 vagas10 parking Portaria 24h24h reception

O único da lista que entrega pronto de verdade: mobília completa, pintura nova, forro termoacústico, recepção e copa já montadas. Em 730 m² as 130 posições cabem com as três salas. Para 150, aperta. As 10 vagas são o ponto fraco.

The only one on the list that is genuinely turnkey: full furniture, new paint, acoustic ceiling, reception and pantry already built. At 730 sqm the 130 workstations fit alongside the three meeting rooms. At 150 it gets tight. The 10 parking spaces are the weak point.

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Parcialmente mobiliadoPartly furnished

Rua do Rocio, 351 · andar 11· floor 11

Vila Olímpia

Valor total: R$ 117.000Total: BRL 117,000 R$ 130 / m² · 900 m²BRL 130 / sqm · 900 sqm

Melhor R$/m² dos prontosBest rate among fitted Pé-direito 2,90 m2.90 m ceiling 10 vagas10 parking Cozinha e depósitoKitchen and storage

900 m² no meio exato da faixa, já com forro termoacústico, luminária LED, cozinha e depósito montados. Melhor relação entre metragem e valor de todos os prontos, R$ 130/m² totais. O ar é split e as vagas são 10, os dois pontos a testar na visita.

900 sqm right in the middle of the range, already fitted with acoustic ceiling, LED lighting, kitchen and storage. The best size to cost ratio among the fitted options at BRL 130/sqm all in. Split air conditioning and only 10 parking spaces are the two things to test on the visit.

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Topo da faixaTop of range

Rua Beira Rio, 36 · 1º andar· 1st floor

Vila Olímpia

Valor total: R$ 174.150Total: BRL 174,150 R$ 150 / m² · 1.161 m²BRL 150 / sqm · 1,161 sqm

Pé-direito 3,00 m3.00 m ceiling 20 vagas20 parking Vão livre com recepçãoOpen span with reception

Topo da faixa de metragem em Vila Olímpia por R$ 150/m² totais, com pé-direito de 3,00 m e 20 vagas, um dos melhores conjuntos da lista nessa área. O prédio tem ainda o térreo com 850 m² e os 2º e 3º andares com cerca de 1.000 m² cada.

Top of the size range in Vila Olímpia at BRL 150/sqm all in, with a 3.00 m ceiling and 20 parking spaces, one of the best packages on the list for this footprint. The building also has the ground floor at 850 sqm and the 2nd and 3rd floors at roughly 1,000 sqm each.

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Menor R$/m²Lowest rate

Rua Funchal, 551 · cj 101 e 102

Vila Olímpia

Valor total: R$ 93.000Total: BRL 93,000 R$ 116 / m² · 800 m²BRL 116 / sqm · 800 sqm

20 vagas20 parking Pé-direito 2,60 m2.60 m ceiling Sem mobíliaUnfurnished

O melhor valor por m² dentro da faixa em Vila Olímpia, com 20 vagas. A contrapartida é honesta: pé-direito de 2,60 m e ar split, o que pode reprovar no seu corte de classificação de prédio.

The best rate per sqm within the range in Vila Olímpia, with 20 parking spaces. The trade off is honest: a 2.60 m ceiling and split air conditioning, which may fail your building grade cut off.

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MobiliadoFurnishedAcima da faixaAbove range

Rua Fidêncio Ramos, 302 · 10º andar· 10th floor

Vila Olímpia

Valor total: R$ 244.972Total: BRL 244,972 R$ 182 / m² · 1.346 m²BRL 182 / sqm · 1,346 sqm

Totalmente mobiliadoFully furnished 24 vagas24 parking Pé-direito 2,90 m2.90 m ceiling

Está 12% acima da faixa que vocês definiram e entra por um motivo só: é totalmente mobiliado e acomoda as 150 posições com 9 m² por pessoa, sem aperto. Os conjuntos 121 a 123 do mesmo prédio têm a mesma metragem.

It is 12% above the range you set and it makes the list for one reason: it is fully furnished and holds 150 workstations at 9 sqm per person, with room to breathe. Units 121 to 123 in the same building have the same footprint.

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38 vagas38 parkingEsquinaCorner

R. Ministro Jesuíno Cardoso, 454 · 1º andar· 1st floor

Vila Nova Conceição

Valor total: R$ 395.604Total: BRL 395,604 R$ 299 / m² · 1.325 m²BRL 299 / sqm · 1,325 sqm

Mais vagas da listaMost parking on the list Pé-direito 3,00 m3.00 m ceiling Parcialmente mobiliadoPartly furnished

Entrou depois que vocês abriram Vila Nova Conceição. São 38 vagas, o triplo da média da lista, com pé-direito de 3,00 m e portaria 24h. A área passa 10% do teto, o que na prática vira folga para as três salas e para o crescimento do time.

Added after you opened up Vila Nova Conceição. It has 38 parking spaces, three times the average on this list, a 3.00 m ceiling and 24h reception. The area is 10% over the cap, which in practice becomes slack for the three meeting rooms and for headcount growth.

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Anúncio novoNew listing

Rua Fidêncio Ramos, 308 · cj 11-13

Vila Olímpia

Valor total: R$ 140.631Total: BRL 140,631 R$ 187 / m² · 754 m²BRL 187 / sqm · 754 sqm

Conjuntos unificadosCombined units Piso da faixaBottom of range Pé-direito 2,80 m2.80 m ceiling 24 vagas24 parking

754 m² no piso da faixa, em Vila Olímpia. Serve para o cenário de 130 posições. Vale confirmar na visita quanto do vão fica realmente livre depois da união dos conjuntos.

754 sqm at the bottom of the range, in Vila Olímpia. It works for the 130 workstation scenario. Worth confirming on the visit how much open span is actually left once the units are combined.

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Itaim BibiItaim Bibi

8 imóveis8 properties

Oito opções no eixo da Faria Lima e nas ruas do Itaim.

Eight options along the Faria Lima axis and the Itaim streets.

Prédio novoNew buildingLEED Gold V4

Jeronimo Faria Lima

Jerônimo da Veiga com Iguatemi · Itaim BibiJerônimo da Veiga at Iguatemi · Itaim Bibi

Valor total: R$ 280.160Total: BRL 280,160 R$ 340 / m² · 824 m² por laje · R$ 280 aluguel mais R$ 60 de condomínio e IPTUBRL 340 / sqm · 824 sqm per floor plate · BRL 280 rent plus BRL 60 charges

Warm & shell Pé-direito livre 2,90 m2.90 m clear ceiling Piso elevado previstoRaised floor provision 8 vagas por andar8 parking per floor Perkins&Will

Warm & shell no sentido literal: a laje sai com forro modular termoacústico e previsão de piso elevado de 15 cm, exatamente o que vocês pediram. 824 m² resolvem 130 posições, e duas lajes com abertura para escada interna resolvem 150 com folga. Prédio entregue agora, LEED Gold V4, 17 lajes corporativas.

Warm & shell in the literal sense: the floor plate comes with a modular acoustic ceiling and provision for a 15 cm raised floor, exactly what you asked for. 824 sqm covers 130 workstations, and two plates joined by an internal stair covers 150 comfortably. Newly delivered building, LEED Gold V4, 17 corporate floors.

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MobiliadoFurnished

Av. Brig. Faria Lima, 3600 · cj 51

Itaim Bibi

Valor total: R$ 299.494Total: BRL 299,494 R$ 371 / m² · 807 m²BRL 371 / sqm · 807 sqm

Totalmente mobiliadoFully furnished 26 vagas26 parking Ar centralCentral HVAC Portaria 24h24h reception

Mobiliado por inteiro e com reforma nova, em endereço Faria Lima. As 26 vagas são o dobro do que a faixa costuma oferecer nessa metragem, o que pesa para um time de 150 pessoas. O cj 92 do mesmo prédio também está livre se preferirem outro andar.

Fully furnished with a recent refurbishment, on a Faria Lima address. The 26 parking spaces are double what this size bracket normally offers, which matters for a 150 person team. Unit 92 in the same building is also available if you prefer another floor.

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Mobília sob demandaFurniture on requestPrédio novoNew building

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr, 822

Itaim Bibi · 5º andar mais um andarItaim Bibi · 5th floor plus one more

Valor total: R$ 483.968Total: BRL 483,968 R$ 398 / m² · 1.216 m² nos dois andares · R$ 241.984 por andar de 608 m²BRL 398 / sqm · 1,216 sqm across two floors · BRL 241,984 per 608 sqm floor

Entrega mobiliadaDelivered furnished Pé-direito 3,00 m3.00 m ceiling 24 vagas nos dois24 parking total Sprinklers

O proprietário entrega mobiliado a R$ 350/m² de aluguel, mais R$ 48/m² de condomínio e IPTU já conferidos. Prédio novo e o maior pé-direito da lista, 3,00 m. Chega em 1.216 m² somando dois andares, então ou a operação fica em dois pavimentos ou vale pedir abertura de escada interna.

The landlord delivers it furnished at BRL 350/sqm rent, plus a verified BRL 48/sqm of service charge and property tax. New building and the highest ceiling on the list at 3.00 m. It reaches 1,216 sqm by combining two floors, so the operation either sits on two levels or you negotiate an internal stair.

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Perto da TabapuãClose to Tabapuã

Rua Iaiá, 52 · 3º andar· 3rd floor

Itaim Bibi

Valor total: R$ 329.225Total: BRL 329,225 R$ 325 / m² · 1.013 m²BRL 325 / sqm · 1,013 sqm

Laje inteiraFull plate 4º andar também livre4th floor also free Pé-direito 5,00 m5.00 m ceiling 13 vagas13 parking

Laje de 1.013 m² a poucas quadras da Tabapuã, o que reduz o atrito da mudança para o time atual. O 4º andar, com 1.002 m², está livre também, então dá para montar dois andares contíguos se a conta de posições crescer.

A 1,013 sqm plate a few blocks from Tabapuã, which cuts the friction of the move for the current team. The 4th floor, at 1,002 sqm, is also available, so two contiguous floors are possible if the headcount grows.

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Faria LimaEsquinaCorner

Av. Brig. Faria Lima, 4300 · 1º andar· 1st floor

Itaim Bibi

Valor total: R$ 382.489Total: BRL 382,489 R$ 323 / m² · 1.184 m²BRL 323 / sqm · 1,184 sqm

Topo da faixaTop of range 3º andar também livre3rd floor also free Pé-direito 2,80 m2.80 m ceiling 32 vagas32 parking

Topo da faixa em endereço Faria Lima, imóvel de esquina. É o mais caro por m² entre os que estão dentro do alvo, então entra na lista pela marca do endereço e não pela conta.

Top of the range on a Faria Lima address, corner property. It is the most expensive per sqm among those inside the target, so it makes the list on the strength of the address rather than the maths.

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9 andares livres9 floors available

Rua Tenente Negrão, 100 · 4º andar· 4th floor

Itaim Bibi

Valor total: R$ 342.100Total: BRL 342,100 R$ 311 / m² · 1.100 m²BRL 311 / sqm · 1,100 sqm

Laje inteiraFull plate Andares idênticosIdentical floors Pé-direito 6,00 m6.00 m ceiling 10 vagas10 parking

1.100 m² em Itaim, dentro da faixa. O prédio tem nove andares idênticos livres pelo mesmo valor, o que dá previsibilidade de expansão nos próximos ciclos sem trocar de endereço.

1,100 sqm in Itaim, inside the range. The building has nine identical floors available at the same price, which gives predictable expansion over the next cycles without changing address.

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Faria Lima

Av. Brig. Faria Lima, 4300 · cj 32

Itaim Bibi

Valor total: R$ 229.224Total: BRL 229,224 R$ 325 / m² · 705 m²BRL 325 / sqm · 705 sqm

Piso da faixaBottom of range Mesmo prédio do item 15Same building as item 15 Pé-direito 2,70 m2.70 m ceiling 19 vagas19 parking

Piso exato da faixa, no mesmo endereço do item 15. Fecha 130 posições sem folga nenhuma, então só faz sentido se a conta final ficar mais perto de 130 do que de 150.

Exactly the bottom of the range, at the same address as item 15. It closes 130 workstations with no slack, so it only makes sense if the final headcount lands closer to 130 than to 150.

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Anúncio novoNew listing

Av. Brig. Faria Lima, 4509 · 12º andar· 12th floor

Itaim Bibi

Valor total: R$ 324.064Total: BRL 324,064 R$ 416 / m² · 779 m²BRL 416 / sqm · 779 sqm

Andar altoHigh floor Maior R$/m² da listaHighest rate on the list Pé-direito 4,50 m4.50 m ceiling 20 vagas20 parking

779 m² na Faria Lima, andar alto, anúncio novo. Fica na lista para cobrir o cenário de 130 posições em endereço de avenida. É o maior valor por m² do conjunto todo, então serve mais como referência de teto do que como candidato de fechamento.

779 sqm on Faria Lima, high floor, new listing. It stays on the list to cover the 130 workstation scenario on an avenue address. It carries the highest rate per sqm of the whole set, so it works better as a ceiling reference than as a closing candidate.

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Berrini e BrooklinBerrini and Brooklin

2 imóveis2 properties

Duas opções no eixo da Berrini, mais ao sul.

Two options on the Berrini axis, further south.

BerriniLaje inteiraFull plate

Av. das Nações Unidas, 12901 · cj 202

CENU Torre Oeste · Brooklin Paulista

Valor total: R$ 185.505Total: BRL 185,505 R$ 163 / m² · 1.138 m²BRL 163 / sqm · 1,138 sqm

18 vagas18 parking Forro termoacústicoAcoustic ceiling Portaria 24h24h reception

Cobre o eixo Berrini que vocês marcaram. Laje inteira de 1.138 m² com forro termoacústico e LED já instalados, faltando só o layout. Outros quatro conjuntos do mesmo complexo estão livres entre 1.020 e 1.216 m².

Covers the Berrini axis you flagged. Full 1,138 sqm plate with acoustic ceiling and LED already installed, only the layout is missing. Four other units in the same complex are available between 1,020 and 1,216 sqm.

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Menor valor totalLowest total

Rua Ribeiro do Vale, 152 · cobertura· penthouse

Brooklin Paulista

Valor total: R$ 88.000Total: BRL 88,000 R$ 98 / m² · 898 m²BRL 98 / sqm · 898 sqm

7 conjuntos unificados7 combined units Pé-direito 5,00 m5.00 m ceiling 14 vagas14 parking Sem mobíliaUnfurnished

Menor valor absoluto e menor valor por m² de toda a lista. A contrapartida está no formato: são sete conjuntos unificados, então o vão livre necessário para 130 posições em open space precisa ser conferido na visita antes de qualquer conta.

Lowest absolute cost and lowest rate per sqm on the whole list. The trade off is the format: seven combined units, so the open span needed for 130 workstations has to be checked on the visit before any calculation.

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PinheirosPinheiros

2 imóveis2 properties

Duas opções em Pinheiros, ao norte da Faria Lima.

Two options in Pinheiros, north of Faria Lima.

Pinheiros

Rua dos Pinheiros, 1005 · 2º andar· 2nd floor

Pinheiros

Valor total: R$ 176.962Total: BRL 176,962 R$ 184 / m² · 962 m²BRL 184 / sqm · 962 sqm

Laje únicaSingle plate 1º andar com 1.295 m²1st floor at 1,295 sqm Pé-direito 3,00 m3.00 m ceiling 1 vaga1 parking

Cobre o eixo Pinheiros com uma metragem que fecha 130 posições e as três salas. O 1º andar do mesmo prédio tem 1.295 m², acima do alvo, mas resolve se a conta de posições subir.

Covers the Pinheiros axis with a footprint that closes 130 workstations plus the three meeting rooms. The 1st floor of the same building has 1,295 sqm, above target, but it solves the problem if headcount rises.

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PinheirosDois andares iguaisTwo identical floors

Rua Francisco Leitão, 200 · 2º andar· 2nd floor

Pinheiros

Valor total: R$ 154.565Total: BRL 154,565 R$ 168 / m² · 918 m²BRL 168 / sqm · 918 sqm

1º andar idêntico livreIdentical 1st floor free Pé-direito 3,00 m3.00 m ceiling 20 vagas20 parking Parcialmente mobiliadoPartly furnished

918 m² em Pinheiros, e o 1º andar do prédio tem a mesma metragem pelo mesmo valor. Dois andares iguais empilhados é o arranjo mais simples que a lista oferece para 150 posições sem estourar a faixa por andar.

918 sqm in Pinheiros, and the 1st floor has the same footprint at the same price. Two identical stacked floors is the simplest arrangement on the list for 150 workstations without breaking the range per floor.

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Onde cada um ficaWhere each one sits

Os dezenove no mapa, com o número de cada card. Serve para medir distância entre os eixos e o deslocamento de quem hoje está na Tabapuã.

The nineteen on the map, each with its card number. Useful to gauge the distance between axes and the commute for the team currently at Tabapuã.

Mapa de Sao Paulo com os 19 imoveis numerados, de Pinheiros ao Brooklin

Vila OlímpiaVila Olímpia

01050709121314

Itaim BibiItaim Bibi

0203040815161819

Berrini e BrooklinBerrini and Brooklin

0617

PinheirosPinheiros

1011

Base cartográfica CARTO sobre dados do OpenStreetMap.CARTO basemap over OpenStreetMap data.

O que saiu, e por quêWhat we cut, and why

6 descartes6 rejections

Descarte com motivo é parte do trabalho. Se algum critério mudar, qualquer um destes volta para a mesa.

A rejection with a stated reason is part of the job. If any criterion changes, any of these comes back to the table.

R. Gomes de Carvalho, 1195 · cj 52 e 62

1.235 m² · R$ 90.296

R$ 73/m² totais em Vila Olímpia está muito abaixo do mercado, e o anúncio não traz pé-direito, vagas nem ar-condicionado. Sem checagem, não entra em lista de cliente.

BRL 73/sqm all in for Vila Olímpia is far below market, and the listing carries no ceiling height, parking or HVAC data. Without verification it does not belong on a client list.

R. Eugênio de Medeiros, 303 · cj 9

1.303 m² · R$ 279.557

Acima da faixa sem a compensação de mobília. O cj 10 do mesmo prédio tem a mesma metragem, então o endereço inteiro sai pelo mesmo motivo.

Above the range without the furniture upside. Unit 10 in the same building has the same footprint, so the whole address goes for the same reason.

Av. Brig. Faria Lima, 4509 · 4º andar

1.302 m² · R$ 341.360

Acima da faixa. O 12º andar do mesmo prédio, com 779 m², entrou na lista no lugar dele.

Above the range. The 12th floor of the same building, at 779 sqm, took its place on the list.

Av. Brig. Faria Lima, 3600 · cj 92

Mesmo prédio do item 03

Same building as item 03

Mesma faixa e mesmo endereço do cj 51, que já está entre os cinco primeiros e é mobiliado. Fica registrado como andar alternativo, não como opção separada.

Same range and same address as unit 51, which is already in the top five and comes furnished. Kept on record as an alternative floor, not as a separate option.

Av. Eusébio Matoso, 1375 · cj 1001

Referência: 775 m² no cj 901

Reference: 775 sqm at unit 901

Endereço de Marginal, sem o entorno de serviços de Pinheiros que a lista busca para um time de 150 pessoas.

An expressway address, without the Pinheiros service surroundings this list looks for when placing a 150 person team.

R. Bento Frias, 155 · 4º andar

Referência: 706 m² no 8º andar

Reference: 706 sqm at the 8th floor

O andar equivalente fica no piso da faixa e não comporta 150 posições com as três salas de reunião em um único pavimento.

The equivalent floor sits at the bottom of the range and cannot hold 150 workstations plus the three meeting rooms on a single level.